Creditorii creditorilor: concept și exemple

Brokerii de brokeraj sunt acele persoane sau companii (persoane fizice sau juridice) care au un drept specific de a aplica un contract de împrumut ipotecar. Proprietarul ipotecii este persoana care are dreptul legal de a solicita rambursarea în temeiul excluderii; este o procedură privilegiată.

Acesta este, de asemenea, numit un element de activ al unui bilanț al unei societăți. În cadrul activului există un cont care este creditor diferit, care include atât creditorii creditorilor creditori cât și creditorii ipotecari.

În mod normal (deși nu întotdeauna) creditorii ipotecari sunt entități bancare care, în cazul unei neîndepliniri obligatorii, au capacitatea de a iniția închiderea menționată anterior contra creditorului ipotecar. Creditul ipotecar care acordă drepturi creditorului ipotecar este alcătuit din două părți.

Aceste două părți includ, pe de o parte, promisiunea de a rambursa banii împrumutați; iar pe de altă parte, garanția prin sarcina imobiliară pentru a garanta această promisiune. Dacă debitorul nu plătește creditorul ipotecar, el își exercită dreptul efectiv și păstrează proprietatea.

Obligațiile de rambursare ale creditorului ipotecar rămân identice înainte și după transferul către un nou proprietar al ipotecii. Debitorul trebuie să plătească noul creditor ipotecar în locul celui vechi.

concept

Termenul de "creditor ipotecar" se referă la un creditor care are un drept de ipotecă asupra unei proprietăți deținute de cealaltă parte: debitorul.

Este un drept care presupune o garanție de a colecta și de a avea preferințe față de alți creditori dacă proprietatea este confiscată.

Drepturile creditorului ipotecar

Împrumutatul ipotecar are drepturi specifice pentru a proteja proprietatea ipotecă aflată în mâinile debitorului și poate efectua acțiuni care lezează valoarea aceluiași:

- dreptul de a solicita ca obiectul de proprietate sau de proprietate al ipotecii să fie pus în vânzare la licitație, în cazul în care debitorul nu își respectă obligațiile de plată. Aceasta se numește acțiune ipotecară reală și este o blocare a pieței.

- Adevărat să solicit ca creditorul ipotecar să fie adjudecatorul obiectului ipotecii în așteptarea creditului său.

-Dreptul de a merge după ipoteca indiferent care are proprietatea sau titlul prin care a fost obținut.

-Drept pentru a vă vedea ipoteca îmbunătățită în cazul în care proprietatea este deteriorat, astfel încât datoria dvs. nu poate fi garantată.

- Dreptul de a solicita unui administrator judiciar să gestioneze proprietatea deteriorată de către debitorul care nu renunță după ce a fost notificat.

Creditor privilegiat

Dacă există mai mulți creditori, creditorul ipotecar are o situație privilegiată în comparație cu restul, deoarece poate exercita una din următoarele acțiuni:

- Procedura judiciară ipotecară.

Procedură obișnuită.

- Procedura de executare.

Puteți utiliza orice acțiune pentru a vă exercita drepturile privilegiate, deși este obișnuit să recurgeți la proceduri judiciare sau ipotecare.

Este activ sau pasiv?

Creditorii ipotecari fac parte din conturile contabile ale unei companii. Orice element care poate implica un beneficiu sau o pierdere economică este reflectat în bilanț, dar întrebarea este: face ca un activ sau ca o datorie?

Diferența esențială dintre active și pasive este că activele oferă o îmbunătățire economică în viitor, în timp ce pasivele presupun și implică o obligație viitoare. Dacă în bilanț există o proporție mai mare de active decât pasive, este un indicator clar că o afacere este profitabilă și de succes.

Este considerată pasivă în contabilitatea a ceea ce o persoană fizică sau juridică trebuie sau are obligația de a se conforma. În cazul creditorilor ipotecare sunt ipoteci de plătit, obligații cu garanția de bunuri imobiliare.

Apoi, în bilanț, contul creditorilor ipotecare este majorat atunci când se creează noi împrumuturi care stabilesc un imobil ca garanție și se reduce prin plăți periodice care rezolvă creditul ipotecar.

Creditorii ipotecari reprezintă un cont de pasiv, deoarece suma creditelor ipotecare este obligatorie pentru persoana fizică sau juridică de lichidare.

Un activ contabil este considerat a fi ceea ce o persoană fizică sau juridică are ca resurse; adică bunurile și drepturile de care este proprietarul. O ipotecă este o datorie și, dacă aveți creditori ipotecari, datorați bani.

Acestea sunt datorii cu garanții în care garanția nu este doar o încredere în acest lucru, dar creditorul solicită un drept asupra unor bunuri ale debitorului ca garanție.

În funcție de tipul de bun care se face garanția, acesta este un gaj sau un credit ipotecar; adică pot fi angajați sau ipoteci.

Exemple

Exemplul 1

Dl Gomez cumpără o casă și semnează o ipotecă cu banca pentru a plăti X ani costul locuințelor. Banca este titularul ipotecii (ipotecar).

În calitate de deținător de ipotecă, banca are dreptul să primească plăți periodice de la domnul Gómez și să aplice termenii ipotecii.

Ca o mașină, o acțiune sau chiar o proprietate imobiliară, proprietatea unui împrumut ipotecar poate fi transferată de la un subiect la altul.

Ipoteca este transferată printr-o cesiune ipotecară, ceea ce înseamnă că drepturile creditorului ipotecar sunt transferate unei terțe părți.

Noul deținător de ipotecă devine creditorul ipotecar, iar cedentul își pierde toate drepturile și nu mai este un creditor ipotecar.

Exemplul 2

După emiterea unei ipoteci în favoarea dlui Rodriguez, banca verde (creditorul ipotecar) vinde ipoteca respectivă unei alte bănci, numită banca albastră. Banca albastră devine noul proprietar al ipotecii (creditor ipotecar).

Plățile vor fi făcute în favoarea băncii albastre și vor fi proprietarii tuturor drepturilor asupra ipotecii. Banca originală nu mai face parte din ipotecă.