Macrolocalizare: factori, ce servește și exemple

Locația macro a unui proiect sau a unei companii este de a decide regiunea cea mai avantajoasă în care va fi localizată o companie sau o afacere; descrie aria geografică generală în care va fi găsit un proiect. Orașele și regiunile apar prin simbioza beneficiilor generate de gruparea companiilor și a oamenilor.

Prin urmare, o situație macroeconomică funcțională servește ca bază pentru a face locațiile de proprietate atractive și, prin urmare, este o condiție prealabilă pentru o investiție. Din acest motiv, analiza macro-locației este extrem de importantă.

Analiza nu este utilă numai în contextul deciziei de a face investiția. Mai degrabă este recomandabil să faceți o analiză constantă a locației macro pentru investitori și proprietari.

În general, importanța relativă a macro-locației în ceea ce privește micro-locația este mărită de mărimea proiectului și de proprietate.

factori

În macro-locația unui proiect sau a unei companii, trebuie luați în considerare următorii factori:

geografic

Acestea sunt cele legate de circumstanțele naturale care prevalează în diferite regiuni ale țării, cum ar fi condițiile climatice, nivelurile de deșeuri și poluare ecologice și acțiunile de evitare a contaminării mediului.

Acestea includ, de asemenea, caracteristicile și disponibilitatea rutelor de comunicații (rute, drumuri și autostrăzi, căi ferate etc.), pe lângă situația în care se află aceste drumuri.

De asemenea, se ține seama de disponibilitatea terenului, în ceea ce privește suprafața potrivită pentru caracteristicile sale topografice și a căror costuri sunt rezonabile.

social

Acestea sunt legate de adaptarea proiectului la comunitate și la mediu. Acești factori sunt rareori abordați, dar nu sunt mai puțin importanți.

Mai exact, se referă la tendințele de dezvoltare ale regiunii, la nivelul general al serviciilor sociale și al condițiilor de viață pe care comunitatea le are, cum ar fi spitalele, școlile, facilitățile culturale, centrele de agrement și instruirea angajaților.

De asemenea, se ține seama de atitudinea comunității înainte de înființarea companiei și de interesul forțelor sociale și comunitare.

economic

Acestea corespund costurilor livrărilor și livrărilor în acest loc, cum ar fi materiile prime, forța de muncă, energia electrică, apa și combustibilii.

Pe de altă parte, ia în considerare infrastructura utilizabilă, precum și proximitatea materiilor prime și a piețelor de consum.

Trebuie luate în considerare disponibilitatea diferitelor mijloace de transport (vehicule, autobuze, trenuri), precum și costurile acestora, precum și disponibilitatea comunicațiilor, în ceea ce privește liniile telefonice și accesul la internet.

instituțional

Acestea sunt legate de strategii, planuri sau programe de dezvoltare, reglementări, regulamente și reglementări specifice privind descentralizarea industrială.

Ea ține cont de legile și politicile regionale, de infrastructura serviciilor publice, de impactul proiectului asupra mediului și de aprobarea instituțiilor corespunzătoare pentru licență.

Factori corporali și intangibili

Trebuie făcută o distincție între factorii locali tangibili și cei necorporali. După determinarea structurii locației macro, care depinde de locația și tipul de utilizare corespunzătoare, se analizează următorii factori de localizare cheie.

- Structura populației (de exemplu, tendințele migratoare).

- Vârsta, veniturile și structura casei.

- Ocuparea forței de muncă și dezvoltarea economică.

- Gradul de diversificare a structurii economice locale.

- Instituții publice (ministere, instanțe etc.).

În plus față de factorii de localizare corporali, ale căror rezultate pot fi adesea obiectivate, imaterialele sunt, de asemenea, importante. De exemplu, imaginea pe care o au oamenii despre locație trebuie, de asemenea, analizată în analiză.

Pentru ce este?

Macrolocalizarea unui proiect sau a unei companii are ca scop găsirea locației cele mai favorabile pentru proiect, determinarea mai relevante a indicatorilor socio-economici și a caracteristicilor fizice, astfel încât să acopere cerințele sau cerințele care contribuie la diminuarea costurilor investiției.

În același mod, această locație ar trebui să contribuie la minimizarea cheltuielilor și a costurilor de operare pe întreaga perioadă productivă a proiectului.

Procesul anormal de evaluare a posibilelor locații ale unei țări a devenit din ce în ce mai mult o analiză a datelor obiective și mai puțin în activitatea de teren.

Puteți stabili criterii foarte specifice pentru căutarea site-ului. De exemplu, puteți defini un site într-o comunitate în care forța de muncă este formată din cel puțin 25% dintre tinerii cu vârsta sub 30 de ani, dar nu mai mult de 50%.

Puteți specifica un site care nu este mai mare de 10 kilometri de la un anumit furnizor sau care nu este mai mare de o zi distanță de cel puțin patru clienți. O mare parte din aceste informații relevante sunt disponibile din surse publice.

Selectați locația optimă

După analizarea datelor din toate site-urile disponibile, utilizând criteriile specificate, se poate genera o listă care clasifică site-urile în funcție de punctaj, calificând practic cât de bine fiecare site coincide cu criteriile.

Locațiile cu cele mai bune calificări vor alcătui o listă scurtă cu cele mai bune opțiuni. De acolo, echipa locației le poate evalua și poate utiliza alte resurse pentru a ajuta la selectarea locației optime a listei.

exemplu

Factorii luați în considerare atunci când se decide unde să instalați proiectul unui restaurant din regiunea Aragua, în orașul Cagua, au fost următorii în ceea ce privește localizarea macro:

Tipul locului

Pe baza unei anchete anterioare, sa concluzionat că orașul Cagua nu are un restaurant care să ofere gastronomia tipică a regiunii.

Valoarea investiției

Valoarea investiției este de 30.000 de dolari. Această sumă va fi utilizată pentru echiparea proprietății. Nu este nevoie să cheltuiți pentru cumpărarea sau închirierea terenului, deoarece este deținută de restaurant.

Starea canalelor de comunicare

Drumul principal de acces spre orașul Cagua este autostrada națională, care este în stare bună.

Există, de asemenea, autostrada intercomunală, unde puteți ajunge în orașul Cagua care trece prin orașul Turmero. Acest drum este murdar, ceea ce îl face pasibilă, dar merge încet și foarte atent.

O altă accesare a orașului Cagua este și de drumul intercomunal, dar de la orașul La Villa. Acest drum este asfaltat, ceea ce îl face acceptabil.

Destinația turistică a orașului La Victoria este la 10 km de Cagua, iar Maracay este la 18 km distanță.