Microlocalizare: factori, ce servește și exemple

Microlocalizarea unui proiect sau a unei întreprinderi este amplasarea specifică, într-o zonă macro, cu un domeniu mai larg de aplicare, în care o companie sau un proiect se va soluționa definitiv. Există o afirmație potrivit căreia cele trei considerente cele mai importante în afaceri sunt locația, locația și locația.

Dacă începeți o afacere nouă, alegerea locației potrivite este esențială; vrei să fii aproape de clienți. Unul dintre cele mai frecvente motive pentru care un antreprenor alege o locație comercială este că a văzut un anunț "vacant".

Cu toate acestea, alegerea locației greșite poate să nu fie în întregime cauza unui eșec al afacerii, dar poate contribui la faptul că clienții potențiali nu pot comunica cu compania și că serviciul a devenit ineficient.

Practic, vrei să răspunzi la două întrebări: "De ce aici?" Și "Cum pot să reușesc aici?" Aceste două întrebări trebuie să răspundă în timpul analizei care va fi efectuată pentru selectarea site-ului.

factori

Factorii de microlocalizare a unui proiect sau a unei companii constau în principalele avantaje pe care companiile le caută să-și aleagă locația. În acest sens, pentru microlocalizare trebuie luați în considerare următorii factori:

Întrebări de întrebat

Dacă afacerea este o afacere, ar trebui să începeți să răspundeți la aceste întrebări pentru a înțelege mai bine cerințele privind micro-locația.

- Unde se va localiza afacerea? Va fi zona selectată convenabilă pentru clienții dvs.?

- Clienții vor avea parcare gratuită sau vor trebui să plătească?

- Va avea loc traficul pietonal și vehicul (calitate / cantitate)?

- Este această locație accesibilă expeditorilor care intră și / sau expediază?

- Locația va permite sau va sprijini programul dvs. de lucru?

- locația este compatibilă cu imaginea de afacere?

- În ce mod oferă zonei comerciale înconjurătoare avantajele afacerii? Există aspecte în care zona comercială ar împiedica clienții să vă contacteze?

- Care este costul de închiriere (și / sau cheltuieli lunare)? Vor fi necesare îmbunătățiri de închiriere?

- Va fi suficientă muncă pentru a angaja dacă este nevoie de personal suplimentar?

- Dacă intenționați să vă extindeți compania în viitor, este suficient spațiu pentru a crește în această locație?

Determinarea terenului companiei

În orice caz, zona utilizabilă trebuie să adăpostească zona de teren necesară pentru proiectul însuși și viitoarele extinderi.

Când un proiect este scump și / sau mare, este mai convenabil să existe zone de expansiune decât să schimbați planta. De exemplu, o fabrică în care bazele unei mașini grele sunt foarte scumpe.

Un teren situat într-o zonă industrială este asigurat poziția strategică și infrastructura pentru buna funcționare a acestuia.

Servicii în jurul pământului

Facilitățile convenabile învecinate și canalele de comunicare pot umple discrepanțele de preț între posibilele opțiuni. Poate genera economii în construcții și în funcționare.

Este convenabil să verificați existența unor proiecte de infrastructură în apropierea terenului, cum ar fi zone rezidențiale, servicii medicale, siguranță publică și educație, deoarece acestea pot favoriza proiectul.

De asemenea, este esențial să se verifice energia electrică, disponibilitatea apei, serviciul de telefonie, serviciile de gaz și alte servicii, caracteristicile apei uzate și tipurile de drenaj, volumul de gaze, deșeurile și alți poluanți, condițiile drumurilor și drumurilor urbane, .

Selectarea alternativei optime

Nu este obișnuită găsirea unui teren care să satisfacă fiecare dintre nevoile specifice ale unui proiect industrial. Pentru a decide locația finală, este necesar să se evalueze locurile care sunt considerate avantajoase, comparându-le una cu cealaltă.

O formă de evaluare este aceea de a compara investițiile și costurile de operare care ar fi în fiecare linie.

Pentru ce este?

Microlocalizarea unui proiect sau a unei companii are ca scop selectarea comunității și a locului punctual pentru stabilirea unui proiect, a unui birou, a unui magazin sau a unei fabrici industriale, fiind acest loc care va permite atingerea obiectivelor de producție cu un cost unitar minim sau să obțină cea mai mare rentabilitate a afacerii.

Locația exactă este aleasă, într-o zonă macro, unde afacerea sau compania vor fi cu siguranță localizate.

Trebuie să precizeze dacă locația ar trebui să se afle într-o zonă urbană, să se afle într-o suburbie industrială sau într-un sit rural. Odată ce zona sau populația locației (macro-locație) este definită, terenul cel mai convenabil este determinat pentru locația finală a proiectului.

Microlocalizarea unui proiect sau a unei întreprinderi combină aspecte legate de așezările umane, identificarea activităților productive și determinarea centrelor de dezvoltare. Selectați și delimitați precis zonele în care proiectul va fi localizat și operat în zona macro.

Aspecte care trebuie luate în considerare

- Evidențiați strategiile care pot fi utilizate pentru a accesa forța de muncă din zonă pe măsura creșterii afacerii. Un bun indicator este prezența unor companii similare, care oferă oportunitatea de a angaja angajați calificați.

- Găsiți concurenți în aceeași zonă sau într-o zonă cu date demografice similare și identificați ce fac ei pentru a avea succes.

- Evitați alegerea unei noi locații doar pentru că aveți o chirie ieftină. Semnarea unui astfel de contract de leasing comercial ar putea însemna un dezastru pentru afacerea dvs., deoarece este posibil să nu aveți acces la clientelă și la forța de muncă de care aveți nevoie pentru a reuși.

Exemple

Primul exemplu

Factorii care au fost luați în considerare pentru a decide în cazul în care proiectul unui restaurant de alimente tipice din orașul Cagua urma să fie instalat, au fost următoarele în ceea ce privește microlocația:

Primul lucru care a fost luat în considerare este că deja aveți proprietatea în orașul Cagua. În plus, a fost efectuată o revizuire a mediului pentru a confirma faptul că nu există vecini nedoriți care ar putea afecta utilizarea serviciului oferit și ce tip de afacere de ancorare se apropie de proiect.

Ca o afacere de ancorare, au luat cabinele din La Florida, care sunt prezentate ca o oportunitate pentru restaurantul de alimente tipice, deoarece pot prezenta situația în care oaspeții cabinelor se simt interesați de meniul oferit de alimentele tipice.